Đất nông nghiệp là gì? Khái niệm mới nhất về đất nông nghiệp cho dân BĐS

Đất nông nghiệp thường được trưng dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp. Khác với loại đất phi nông nghiệp thường được phục vụ cho các hoạt động xây dựng dân sinh. Theo quy định hiện hành, việc sử dụng và chuyển nhượng các loại đất này cần phải tuân theo pháp luật Việt Nam. Đi kèm với đó là chủ sở hữu cần phải đóng góp một khoản thuế phí khi sử dụng đất.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là gì? Đây được hiểu như là loại đất dùng trong tư liệu sản xuất để phục vụ cho hoạt động:

• Trồng trọt, chăn nuôi và thực hành nghiên cứu nông nghiệp.
• Cung cấp các sản phẩm cho ngành công nghiệp và dịch vụ.
• Bảo vệ môi trường sinh thái của con người

Nói một cách cụ thể hơn đất nông nghiệp chính là loại đất:

• Trồng cây lúa nước, cây hoa màu
• Đất nuôi trồng thủy hải sản.
• Trồng cây lâu năm, cây hàng năm
• Trồng rừng phòng hộ, rừng sản xuất và rừng đặc dụng
• Xây dựng các khu chăn nuôi gia súc gia cầm được luật pháp Việt Nam cho phép.
• Ươm cây tạo giống, con giống và trưng dụng để trồng hoa, cây cảnh

Đất phi nông nghiệp là gì?

Để biết được đất phi nông nghiệp là gì chúng ta cần căn cứ vào Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai. Tại đây luật pháp Việt Nam quy định đất phi nông nghiệp là:

• Đất ở tại khu vực đô thị và vùng nông thôn
• Đức được trưng dụng để xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước hoặc các công trình sự nghiệp công
• Đất được dùng vào mục đích quốc phòng và bảo vệ an ninh quốc gia
• Đất sản xuất kinh doanh như: Đất phi nông nghiệp dùng trong xây dựng khu công nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng, xây dựng cơ sở kinh doanh,...
• Đất sử dụng trong các mục đích công cộng như: Xây dựng đường giao thông thủy lợi, công trình văn hóa, khu trung tâm giáo dục đào tạo, y tế,....
• Đất có di tích lịch sử văn hóa tọa lạc
• Đất được các cơ sở tôn giáo trưng dụng phù hợp với quy định nhà nước
• Đất xây dựng các công trình đình, đền, chùa miếu,...
• Đất được dùng làm nghĩa trang
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch và mặt nước chuyên dùng

Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì chủ sở hữu không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. Ngay cả khi bạn chỉ xây dựng một căn nhà tạm bợ để làm nơi trú ẩn. Trong trường hợp công dân cố tình vi phạm quy định sẽ bị phạt tiền từ 200.000Đ đến 30.000.000Đ. Không chỉ có thế bạn còn phải khôi phục lại tình trạng khu đất trước khi vi phạm. Điển hình như tháo dỡ công trình và nhà ở đã xây dựng trên phần đất đó. Điều này sẽ khiến cho chủ sở hữu tiêu tốn thêm một khoản chi phí nhất định. Để tránh rơi vào tình trạng trên, mọi người cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi tiến hành xây dựng. Ngay khi thủ tục hoàn thành, phần đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi thành đất thổ cư. Đến đây bạn chỉ cần xin giấy phép xây dựng nhà ở là đã có thể thi công công trình. Nhưng bạn cũng cần lưu ý là chủ sở hữu phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương tự như đất nông nghiệp.

Có chuyển nhượng đất nông nghiệp được không?

Nếu như bạn muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp, thì phải chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp. Nói cách khác bạn cần cung cấp được các loại chứng từ liên quan đến quyền sở hữu như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy mua bán đất,... Tuy nhiên nếu khu đất nông nghiệp thuộc dạng thu hồi theo quy định, thì sẽ không được chuyển nhượng. Để được tư vấn cụ thể hơn về các vấn đề liên quan đến đất nông nghiệp quý khách hàng vui lòng để lại thông tin tại trang /vay-tien-nhanh/. Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp cho mọi người.